Son sociedades anónimas cotizadas cuya actividad principal es la adquisición, promoción y rehabilitación de activos de naturaleza urbana para su arrendamiento, bien directamente o bien a través de participaciones en el capital de otras SOCIMI. Las SOCIMI son el equivalente, en España, de la figura internacional del REIT (Real Estate Investment Trust).

Las características de las SOCIMI son las siguientes:

– Deben cotizar en mercado regulado español o europeo.

– El capital social mínimo es de 5 millones de euros y al menos deberán contar con 50 accionistas.

Los requisitos de inversión y patrimonio son los siguientes:

– Deben invertir al menos el 80% de su activo en inmuebles urbanos, para el alquiler, adquirido en plena propiedad y/o en participaciones en el capital de otras SOCIMI.

– El 80% de los ingresos del periodo, deberá proceder del arrendamiento de inmuebles y de dividendos de la tenencia de las anteriores participaciones.

– Se imponen requisitos de permanencia mínima de los inmuebles en arrendamiento (3 años para inmuebles adquiridos y 7 años para los inmuebles promovidos por la sociedad).

– Deben tener al menos tres inmuebles en su activo que no representen cada uno más del 40% del activo en el momento de la adquisición.

– Tienen limitada la financiación ajena a un 70% del activo.

– En lo relativo a distribución de beneficios, deberán destinar al reparto de dividendos al menos el 90 % de las rentas derivadas del arrendamiento y al menos el 50% del beneficio que obtengan de transmisiones de inmuebles y de las participaciones.

Las SOCIMI gozan de un régimen fiscal especial, tributan al 19% en el Impuesto sobre Sociedades en lugar del 25%, tienen una exención parcial del 20% para las rentas que provengan del arrendamiento de viviendas, no están sometidos a retención los dividendos distribuidos a sus socios, tanto personas físicas como jurídicas y otras.

En todo lo no previsto por la Ley de SOCIMI, éstas se regirán por la Ley de Sociedades Anónimas y la Ley del Mercado de Valores.